Ипотечный брокер в Израиле

Ипотечное кредитование – это одна из немногих возможностей покупки собственной недвижимости, доступная людям со средним и низким уровнем заработка. В Израиле оформление ипотеки играет особенную роль в жизни местного населения, чрезвычайно важно для репатриантов и привлекательно для иностранных инвесторов.

Стабильная экономика и лояльность государства привела к созданию комфортных условий выдачи ипотечных кредитов – таким образом, каждый человек имеет вполне доступные и реальные возможности приобретения собственной квартиры или коммерческой недвижимости.

Машканта – это ипотечная ссуда, которую можно оформить для покупки квартиры, частного дома или любой коммерческой недвижимости. Получение ипотеки сопровождается рядом условий, определенных Министерством финансов Израиля.

Для получения разрешения на выдачу ипотеки необходимо иметь собственный капитал в необходимом размере и достаточный для выплаты машканты уровень дохода. Собственный капитал, в зависимости от сделки должен составлять от 10% до 50% стоимости покупки. Уровень дохода, в свою очередь, должен позволять сформировать ежемесячную выплату по машканте в размере 30-45% дохода. При этом, оставшаяся сумма обязана покрывать все базовые потребности человека.

Таким образом, среднестатистическому заемщику доступно несколько основных вариантов машканты:

• Машканта на покупку первой недвижимости. В этом случае можно рассчитывать на то, что банк покроет до 75% от стоимости выбранной квартиры/дома. Также существует возможность участия в программе Мехир ле Миштакен, которая позволяет оформить машканту на 90% стоимости недвижимости.
• Машканта на покупку дополнительной или инвестиционной недвижимости. В этом случае можно рассчитывать на то, что банк покроет до 50% от стоимости выбранной квартиры/дома. При этом в качестве залога может использоваться первая недвижимость, выплаченная по машканте хотя бы на 50% стоимости.
• Машканта на покупку более подходящей недвижимости с условием продажи имеющейся. При условии продажи имеющейся недвижимости в течение 24 месяцев с момента выдачи машканты существует возможность оформления ипотеки на 75% от стоимости покупки. Для этого заемщик обязан подписать определенный документ, обязующий его выполнить свою часть сделки.

В решении этих вопросов лучше всего обращаться к опытному ипотечному брокеру в Израиле – таким образом вы гарантированно получите наиболее выгодные и безопасные условия ипотечного кредитования.

• Первичная консультация. Тщательно изучаем вашу конкретную ситуацию, анализируем исходные данные и составляем конкретный план действий для достижения наиболее выгодного результата оформления машканты. Проконсультироваться с uMashkanta вы можете по телефону горячей линии. Опишите нашему консультанту свои планы, сомнения и все сопутствующие факторы – специалист быстро проанализирует ситуацию и проинформирует о необходимости более тщательного изучения вашего вопроса.
• Сбор пакета документов. Для подачи заявления на получение машканты достаточно нескольких бумаг: три зарплатных листа (либо выписка от бухгалтера) и три распечатки о расходах за последние месяцы. С помощью наших сотрудников сбор этих документов не составит для вас никаких проблем.
• Выбор банка с наиболее выгодными условиями. Наши специалисты изучают все предложения от проверенных банков, анализируют ваши возможности и подбирают наиболее комфортные условия кредитования.
• Получение разрешения от банка. Мы добиваемся принципиального разрешения на ипотеку от выбранного банка, а также определяем точную сумму машканты.
• Выбор квартиры. С четким пониманием своих возможностей вы можете начать выбирать подходящую квартиру или задуматься об участии в программе Мехир ле Миштакен. В случае покупки недвижимости со вторичного рынка мы советуем пригласить оценщика, который должен будет проанализировать и составить документ надежности объекта залога.
• Ведение переговоров с банком. Путем переговоров мы добиваемся наиболее выгодной для вас структуры ипотеки: привязки процента и т.д. Наша задача заключается в том, чтобы соотношение всех показателей работало в вашу пользу и обеспечивало комфортные условия кредитования. После этого мы определяем все сопутствующие расходы, обсуждаем с банком оставшиеся нюансы и достигаем наиболее выгодной машканты – с нашей помощью клиентам удается сэкономить до нескольких сотен тысяч шекелей!
• Сбор дополнительных документов. Для исполнения ипотеки потребуется дополнительный пакет документов: бумаги, идентифицирующие личность покупателя и продавца выбранной вами квартиры, а также все документы на квартиру и ее страхование. На этом этапе чрезвычайно важно проконтролировать наличие всех документов, чтобы сделка состоялась с первого раза и процесс не затянулся на долгое время. После подписания бумаг банк переведет на ваш счет необходимую сумму для покупки квартиры.
• Финальная проверка и пересчет машканты. Мы рекомендуем еще раз обратиться в uMashkanta спустя несколько лет выплаты вашей ипотеки – это необходимо для того, чтобы проверить условия кредитования на возможность удешевления машканты путем пересчета процентов или анализа изменения ситуации финансового рынка за этот период времени. Кроме этого, пересчет позволяет подстроить условия ипотеки под ваш образ жизни – таким образом вы можете сделать выплату машканты более комфортной для вас и вашей семьи. Не стоит пренебрегать этой возможностью, ведь в некоторых случаях нашим клиентам удается сэкономить значительные суммы шекелей.

Наши специалисты четко понимают связь между вашим уровнем дохода и оптимальными условиями ипотечного кредитования, четко видят выгодные для клиента возможности изменения договора с банком, а также отлично знают как обеспечить вам комфорт и безопасность покупки собственной недвижимости.

Обращаясь в uMashkanta, вы выбираете надежность, комфорт и наилучшие условия кредитования – с нами вы сможете получить профессиональную консультацию ипотечного брокера в Израиле без лишних хлопот и волнений.