Машканта — это ипотечный кредит в Израиле, который выдаётся банком для покупки жилья. Процесс её оформления может показаться сложным, особенно если вы впервые сталкиваетесь с местными правилами, банковскими требованиями и юридическими нюансами. В этой статье мы разберём все этапы получения машканты, расскажем об основных ошибках и дадим советы, как сделать процесс простым и выгодным.

Перед тем как искать квартиру, нужно понять, на какую сумму вы можете рассчитывать.

Минимальный первый взнос по правилам Банка Израиля:

• 25% — при покупке первой квартиры.
• 50% — при покупке второй недвижимости или объекта для инвестиций.

Чем больше первый взнос, тем выше шансы на одобрение и ниже процентная ставка.

Совет: не забывайте учитывать налоги, услуги юриста, переезд и ремонт — это дополнительные расходы, которые не входят в машканту.

Это документ, в котором банк указывает сумму, которую готов вам выдать, и предварительные условия кредита.

• Получить его можно в нескольких банках для сравнения условий.
• Срок действия обычно 90 дней.

Совет: всегда берите одобрение в 2–3 банках, чтобы иметь возможность торговаться по проценту.

Машканта в Израиле обычно состоит из нескольких частей с разными типами ставок:

• Фиксированная ставка (קל"צ) — стабильный платёж весь срок.
• Плавающая ставка (פריים) — может меняться в зависимости от рынка.
• Индексируемая ставка (צמוד מדד) — привязана к инфляции.

Совет: комбинация разных типов ставок позволяет снизить риски и переплату.

Стандартный пакет включает:

• Удостоверение личности (теудат зеут).
• Справки о доходах за последние 3–6 месяцев.
• Выписки по банковским счетам.
• Документы на покупаемую недвижимость.

Ошибка новичков: подача неполного пакета документов — это задержка и потеря времени.

Банк перед выдачей кредита заказывает независимую оценку объекта (שמאות). Если цена по оценке ниже заявленной, банк выдаст кредит на меньшую сумму.

Совет: убедитесь, что недвижимость юридически чиста, без арестов, долгов и ограничений.

После одобрения банк перечисляет средства продавцу, а вы начинаете ежемесячные выплаты по машканте.

• Выбор только одного банка — без сравнения условий вы можете переплатить сотни тысяч шекелей.
• Неправильная структура кредита — слишком большая доля плавающей ставки увеличивает риски.
• Покупка квартиры без предварительного одобрения — можно потерять задаток, если банк не одобрит нужную сумму.
• Игнорирование страховок — страхование жизни и имущества может существенно влиять на ежемесячный платёж.
• Завышенные ожидания по бюджету — не учитываются налоги и дополнительные расходы.

• Начинайте процесс заранее. Получение машканты занимает 3–6 недель, иногда дольше.
• Ведите переговоры. Даже в банках условия можно улучшить при грамотном подходе.
• Используйте помощь специалистов. Ипотечный консультант поможет сэкономить время и деньги.
• Смотрите на полную стоимость кредита. Важно учитывать не только процентную ставку, но и комиссии, страховки и индексируемые платежи.

Правильно оформленная машканта в Израиле — это результат грамотной подготовки, чёткой стратегии и знания рынка. Главное — трезво оценить свои финансовые возможности, подобрать подходящий банк и условия, а также избежать распространённых ошибок. С профессиональным сопровождением этот процесс становится быстрее, безопаснее и выгоднее.