Какой первый взнос нужен для машканты в Израиле?

Машканта — это ипотечный кредит, который помогает приобрести недвижимость в Израиле. Один из ключевых вопросов, который возникает у покупателей, — какой первый взнос нужен для оформления ипотеки. Размер первоначального взноса напрямую влияет на шансы одобрения кредита, условия машканты и сумму ежемесячных платежей.

Первый взнос — это сумма, которую покупатель вносит из собственных средств при покупке квартиры. Остальная часть оплачивается за счёт машканты, которую предоставляет банк.

Размер первого взноса зависит от:

• Статуса покупателя (первая или вторая недвижимость, репатриант, инвестор).
• Типа объекта (новостройка или вторичное жильё).
• Политики банка и действующих инструкций Банка Израиля.

• Покупка первой квартиры
• - Минимум 25% от стоимости жилья
• - Пример: квартира стоит 1 200 000 ₪, первый взнос — от 300 000 ₪
• Покупка второй квартиры
• - Минимум 50% от стоимости жилья
• - Пример: квартира стоит 1 500 000 ₪, первый взнос — от 750 000 ₪
• Инвестиционная недвижимость
• - Также от 50%, а иногда больше — зависит от дохода и кредитной истории
• Репатрианты и льготные программы
• - Возможны сниженные требования по первоначальному взносу, особенно в рамках программ "Мехир леМиштакен" или государственных субсидий

• Больший первый взнос может снизить процентную ставку.
• Чем выше ваша доля собственных средств, тем меньше переплата за весь срок ипотеки.
• Это повышает шансы на одобрение заявки банком.

• Начинайте копить заранее, ещё до поиска квартиры.
• Рассмотрите продажу других активов для увеличения взноса.
• Проверьте доступные государственные программы и льготы.
• Сравните условия разных банков — требования могут отличаться.

Размер первого взноса по машканте в Израиле зависит от вашего статуса, цели покупки и типа недвижимости. Для первой квартиры минимально нужно 25%, для второй — 50%. Репатрианты и участники льготных программ могут рассчитывать на послабления. Грамотный расчёт бюджета и консультация с ипотечным специалистом помогут подготовиться к сделке и выбрать оптимальные условия.