Консультант по машканте в Израиле

В жизни человека рано или поздно наступает момент, когда он начинает задумываться о приобретении собственной недвижимости. К сожалению, не каждый при этом имеет возможность осуществить покупку квартиры или частного дома самостоятельно – в таких случаях идеальным выходом является ипотека.

Одним из доступных и достаточно распространенных вариантов ипотеки в Израиле является машканта – ссуда, при которой залогом для банка выступает сама приобретаемая недвижимость.

Машканта – это особый вид ипотечного кредитования, доступный для ограниченной группы людей на особых льготных условиях. Контролем и поддержкой функционирования системы выдачи машканты занимается Министерство Финансов Израиля. Согласно законодательно установленным предписаниям, льготная ипотека доступна для выдачи в целях приобретения квартиры, частного дома или участка под строительство жилой недвижимости.

Такая машканта популярна среди населения благодаря целому ряду выгодных условий:

• выдается на период 4-30 лет;
• достаточно иметь от 10% до 25% начального капитала;
• процентная ставка находится в пределах 3%;
• в течение следующих 15 лет государство погашает 1% стоимости купленной недвижимости каждый год (всего 15%) – эту сумму можно считать подарком от государства и не нужно возвращать.

Также существует отдельный вид машканты, выдаваемый в коммерческих целях – однако, условия такой ипотеки гораздо менее выгодны. Для приобретения недвижимости или земли в целях ведения бизнеса банк соглашается покрыть не более 50% от стоимости покупки. Таким образом, для начала собственного дела важно иметь достаточный объем начального капитала.

Стоит учитывать, что условия машканты привязаны к многим внешним и внутренним факторам – к примеру, гражданин Израиля теряет возможность открытия машканты под 75%, если он более 180 дней в году находится на территории другого государства. В то же время, если человек имеет постоянное место жительства в Израиле, прошел армейскую службу и располагает высокооплачиваемой работой – он вполне может рассчитывать на сниженную и значительно более комфортную ставку ипотечного кредита.

Таким образом, каждый случай – индивидуальный. Разобраться во всех нюансах и понять, на какие льготы вы можете рассчитывать поможет uMashkanta – наши консультанты тщательно анализируют все факторы и достигают наилучших условий кредитования.

На сегодня наиболее распространенными являются такие виды машканты:

• Машканта с постоянным процентом. Данный вид ипотеки имеет постоянный процент, который может быть привязан либо не привязан к индексу цен (инфляции). При выборе не привязанного к индексу цен процента, стоимость выплат и суммы в целом остается неизменной. Этот вид машканты выделяется более высоким уровнем ежемесячных выплат, в связи с чем не всегда доступен людям со средним и низким уровнем заработка. В случае с привязкой к индексу цен, ежемесячные выплаты и общая сумма машканты могут увеличиваться в зависимости от роста инфляции за год. Эти изменения могут быть как незначительными, так и достаточно весомыми для кошелька среднестатистического гражданина государства. Однако, в этом виде машканты уровень выплат значительно ниже, чем в не привязанной к индексу цен. Таким образом, подобная сделка имеет смысл в том случае, когда вы имеете возможность выплатить всю сумму за 5-7 лет – за подобный период рост инфляции зачастую не является слишком критичным (в сравнении с машкантой, взятой на 25-30 лет).
• Машканта с переменным процентом. Существует вид ипотечной ссуды, в которой процент является переменным – при этом он также может быть привязан либо не привязан к индексу цен. Как это работает? Когда вы оформляете машканту с переменным процентом, значение этого процента «фиксируется» на ближайшие 5 лет. За это время происходят естественные изменения процентной ставки – она может повышаться, понижаться или оставаться точно такой же. По истечению пяти лет к вашей машканте применяется новый, актуальный на этот день процент и снова «фиксируется» на следующие 5 лет. Такая машканта является наиболее выгодной для тех, кто имеет возможность выплатить всю сумму по машканте до того, как процент выплат изменится в большую сторону.
• Машканта с привязкой к валюте. Представляет из себя наименее популярный вид ипотеки, процентная ставка которой привязана к доллару или евро. Такой вариант рассчитан на иностранцев и израильтян, получающих доход в иностранных валютах.

Таким образом стоит понимать, что в зависимости от выбранного вида ипотеки варьируется возможность пересчета и экономии средств в будущем по причине тех или иных структурных изменений финансового рынка.

Ни для кого не секрет, что выбрать идеально подходящую под ваш индивидуальный случай сделку с банком не так-то просто. Правильнее сразу воспользоваться помощью опытных консультантов по машканте в Израиле uMashkanta – наши специалисты четко понимают связь между вашим уровнем дохода и оптимальными условиями ипотечного кредитования, четко видят выгодные для клиента возможности изменения договора с банком, а также отлично знают как обеспечить вам комфорт и безопасность покупки собственной недвижимости.

Обращаясь в uMashkanta, вы выбираете надежность, комфорт и наилучшие условия кредитования – с нами вы сможете получить профессиональную помощь консультанта по машканте в Израиле без лишних хлопот и волнений.

В число наиболее важных факторов входит: обеспечение возможности досрочного погашения суммы без штрафов (некоторые виды машканты не позволяют выплачивать всю сумму заранее), просчет реальной возможности выплаты ежемесячных платежей, учет в список расходов выплат страховой компании, а также выбор наиболее правильной процентной ставки.