При покупке квартиры в Израиле первый взнос — это сумма, которую покупатель оплачивает из собственных средств до получения ипотеки (машканты). По правилам Банка Израиля он составляет минимум 25% для первой квартиры и 50% для второй. Но что делать, если нет возможности внести всю сумму сразу? Возможно ли оформить первый взнос в рассрочку?

Банк выдает машканту только после того, как убедится, что у вас есть собственные средства на первый взнос. Сам банк не предоставляет рассрочку на первый взнос — это вопрос договорённости между вами и продавцом (или застройщиком).

В сделках с новостройками у застройщиков часто есть поэтапная схема оплаты:

• При подписании договора — 10–15% цены квартиры.
• Далее — несколько платежей на этапах строительства.
• Оставшаяся часть первого взноса оплачивается ближе к получению ключей, когда подключается машканта.

Это фактически позволяет "разбить" первый взнос на несколько частей.

На вторичном рынке продавцы обычно требуют быстрых расчётов:

• При подписании договора вносится первый взнос (обычно 25–50% в зависимости от условий ипотеки).
• Возможность рассрочки зависит только от готовности продавца пойти навстречу и зафиксировать это в договоре.

• Все условия рассрочки должны быть чётко прописаны в договоре.
• Если первый взнос растянут по времени, нужно заранее согласовать с банком даты выдачи машканты.
• При покупке через новостройку уточняйте, влияет ли график платежей на итоговую цену (иногда рассрочка дороже).

• Квартира в новостройке стоит 1 200 000 ₪.
• При стандартной схеме: 25% (300 000 ₪) вносятся сразу.
• При поэтапной схеме: 150 000 ₪ при подписании договора, 100 000 ₪ через 6 месяцев, 50 000 ₪ при сдаче дома — остальное через машканту.

Оформить первый взнос в рассрочку можно, но это зависит от типа жилья и условий сделки: в новостройках такие схемы встречаются часто, во вторичном жилье — только по личной договорённости с продавцом. Чтобы избежать рисков, важно проработать график платежей с юристом и согласовать его с банком.