При оформлении машканты (ипотеки) в Израиле один из ключевых параметров — это размер первого взноса. Многие покупатели интересуются, есть ли разница между новостройками и квартирами на вторичном рынке.

Правила одинаковы для новостроек и вторичного жилья, если говорить о минимальном размере первого взноса:

• Первая квартира — от 25% стоимости.
• Вторая недвижимость — от 50%.
• Инвестиционная недвижимость — от 50% и выше.

Эти нормы распространяются на все типы объектов, но есть нюансы, связанные со стадией готовности жилья.

При покупке квартиры в строящемся доме, оплата часто разбивается на этапы:

• Первоначальный платёж — может быть меньше минимального взноса, но к моменту получения ключей вы должны внести полную сумму, требуемую банком.
• Банк может выделить ипотеку только после того, как квартира получит разрешение на заселение (טופס 4).
• Иногда застройщики предлагают рассрочку, что помогает распределить первый взнос по времени.

• Сделка проходит быстрее, поэтому первый взнос нужно внести практически сразу после подписания договора.
• Банк начинает процесс одобрения ипотеки сразу, и уже на момент сделки у вас должны быть собственные средства для минимального взноса.

• Квартира в новостройке за 1 200 000 ₪: первый платёж застройщику может составить 10–15%, но к моменту получения ключей вы должны оплатить минимум 25% собственными средствами.
• Квартира на вторичном рынке за ту же цену: минимум 25% нужно оплатить сразу при оформлении сделки.

• Планируйте первый взнос с учётом графика платежей у застройщика.
• Для новостроек уточняйте, когда банк начнёт выдачу машканты.
• Для вторичного жилья готовьте всю сумму первого взноса заранее.

Размер первого взноса по машканте в Израиле не зависит от того, новостройка это или вторичное жильё, но порядок его внесения и сроки могут отличаться. В новостройках часто есть рассрочка, а во вторичном жилье средства нужны сразу.